certificado energético

El certificado energético es un documento obligatorio que debe tener todo propietario que quiera vender o alquilar una vivienda.

Este documento califica a dicha vivienda con una letra, que va de la A hasta la G. Dicha letra informa sobre la eficiencia energética del edificio, siendo la A la mayor calificación y la G la menor. Esta última representaría que la vivienda no tiene ninguna eficiencia energética.

Además de esa calificación, el certificado energético incluye información sobre la generación de CO2 de la vivienda, una descripción de sus características energéticas (orientación, cómo produce energía, situación…) y el consumo que hace.

También suele incluir recomendaciones de mejora cuando la casa no tiene una buena calificación de eficiencia.

¿Cuál es el objetivo del certificado energético?

En la Unión Europea, la construcción es lo que más energía consume. Por eso, las directivas europeas, de las que emana el certificado energético, buscan optimizar y reducir ese consumo.

Para la reducción, una de las medidas es la certificación. Con ella se intenta que los propietarios, compradores e inquilinos, sepan su consumo potencial de energía.

También se quiere que conozcan las opciones que tienen para optimizarlo y reducir las facturas de electricidad y gas. La premisa es que el primer paso necesario para reducir el consumo es conocerlo.

El certificado energético pretende conseguir esto e incentivar a los propietarios a rehabilitar energéticamente sus viviendas.

Qué es el certificado energético

¿Cuándo necesito el certificado energético?

Cuando desees alquilar o vender una vivienda de segunda mano.

El propietario, o el promotor de la vivienda, deben registrar el certificado en el organismo autonómico que corresponda en su comunidad.

Del mismo modo, deben presentar ese certificado al inquilino o comprador, y especificarlo en sus anuncios.

¿Qué organismo controla los certificados energéticos?

La competencia del registro de certificados energéticos está cedida a las comunidades autónomas. Es por eso que cada una tiene un organismo diferente en el que registrar dicho certificado.

Es importante informarnos exactamente dónde nos correspondería según la comunidad en la que vivamos.

Para ello, podemos llamar al teléfono de información de nuestra comunidad, o entrar en la web de nuestro gobierno autonómico.

¿Cuáles son los pasos a seguir para conseguir un certificado energético?

Para obtener el certificado energético, hacen falta cuatro pasos:

  1.  Contactar con un técnico certificador para su visita: El técnico hace un plano de la vivienda y analiza cerramientos, materiales, ubicación, orientación…
  2.  El cálculo de la certificación energética: El técnico utiliza todos los datos que ha recogido para calcular la eficiencia energética de la vivienda, asignando una de las letras (desde la A a la G).
  3.  Entrega del informe al propietario: Además de la letra con la calificación, el propietario recibe un documento de varias páginas con los detalles y recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética de la vivienda.
  4.  Registro del certificado en el organismo autonómico: A continuación, el certificado se registra en el organismo autonómico que corresponda. Es obligatorio hacerlo por parte del propietario. Un certificado sin registrar es lo mismo que no tener uno.

¿Qué vigencia tiene el certificado energético?

El certificado energético que se extiende a una vivienda tiene una vigencia de 10 años. Pasado ese tiempo, es necesario volver a obtener uno nuevo, siguiendo los pasos anteriores.

¿Qué consecuencias acarrea no tener el certificado energético?

Recordemos que este certificado energético es obligatorio. Si no se tiene en vigor, puede acarrear una sanción.

La multa dependerá de si la falta es leve, grave o muy grave. La primera puede tener sanción de 300 a 600 €, la grave de 601 a 1000 € y la muy grave de 1001 a 6000 €.

Ejemplo de falta leve es anunciar el piso para venta o alquiler sin mencionar la calificación energética de la vivienda (la letra que ya hemos visto).

Ejemplo de sanción muy grave es falsear la información del certificado, o anunciar una eficiencia energética sin tener realmente el certificado.

Como vemos, el certificado energético es un tema importante y obligatorio a la hora de vender o alquilar una vivienda. Aquí hemos procurado aclarar, de manera sencilla, los detalles más importantes y esperamos haber resuelto tus dudas.

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